Эксплуатируемая плоская крыша может быть утеплена снаружи жесткими теплоизоляционными плитами. Поверх брусьев несущей конструкции укладывается сплошное основание из панелей, на которые кладут теплоизоляционные плиты и придавливают их тротуарными плитками или галькой.
Несмотря на кажущуюся легкость процедуры, наружное утепление плоской крыши должно производится профессионалами, так как очень велика опасность того, что несущая конструкция не выдержит вес кровельных материалов, а само кровельное покрытие даст течь.